國內(nèi)上市房企利潤率低 不少房企選擇“出走”

自從進(jìn)入房產(chǎn)半年業(yè)績的披露期，已經(jīng)有60家上市房企公布了公司半年報。據(jù)悉，公布業(yè)績的眾多企業(yè)利潤下降，平均凈利潤率僅為8.4%，歷史上首次跌破10%。同時，去地產(chǎn)化、多元化之聲不絕于耳，不少企業(yè)已經(jīng)或者正在考慮選擇“出走”。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“新常態(tài)”，開發(fā)商的各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)很難做得很漂亮。在2015年上半場已經(jīng)落后的情況下，擺在渴望扳回一城的房企面前的將是利潤、轉(zhuǎn)型、資金等諸多艱巨挑戰(zhàn)。

從年報上來看，多數(shù)企業(yè)營收普遍上漲。但利潤同比明顯下滑。60家企業(yè)合計營收同比2014年上半年上漲了2%，但凈利潤合計在2015年上半年只有252.57億元，相比2014年同期的263.66億元下調(diào)幅度達(dá)到了4.2%。這表明大部分企業(yè)的利潤率都明顯下調(diào)。

在60家企業(yè)中，有36家企業(yè)利潤率低于10%，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤行業(yè)范疇。從凈利潤看，有28家凈利潤下調(diào)。

越來越多的企業(yè)正在選擇轉(zhuǎn)型。其中，中小房企“去地產(chǎn)化”的傾向日趨明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有19家A股上市房企宣布徹底告別房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)而投向金融、貿(mào)易、文化、娛樂等行業(yè)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)利潤的逐漸下滑，近五年間有超過100家A股涉房企業(yè)退出房地行業(yè)，其中多為中小房企。與一些中小企業(yè)選擇“告別”相比，大型房企則選擇多元轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。

萬達(dá)、萬科等大型房企則先后試水互聯(lián)網(wǎng)，并涉足投資金融、智能家居等行業(yè)。與萬科在物業(yè)、裝修、社區(qū)O2O等與房地產(chǎn)主業(yè)相關(guān)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型相比，恒大則選擇了其他行業(yè)進(jìn)行多元布局，繼礦泉水之后，在糧油、奶粉、娛樂、互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療等領(lǐng)域嶄露頭角。

業(yè)內(nèi)人士表示，企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，但隔行如隔山，地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)對其他行業(yè)作用有多大尚難估計。但無論是中小企業(yè)徹底“改行”還是大型房企遍地開花，他們的轉(zhuǎn)型之路都難言輕松。